✨ CASA DE ALTO PADRÃO NO VILLAGE SÃO ROQUE – MIGUEL PEREIRA

Para quem busca conforto, privacidade e uma estrutura completa em uma das áreas mais valorizadas de Miguel Pereira.

Localizada no Village São Roque, em uma região nobre e tranquila, a apenas 200 metros do centro, esta residência reúne ambientes amplos, área de lazer completa e excelente infraestrutura para proporcionar praticidade e qualidade de vida, sem abrir mão da proximidade com o comércio e os serviços da cidade.

📐 Com 578 m² de terreno e 347 m² de área construída, a propriedade oferece ambientes amplos, conforto e excelente aproveitamento dos espaços.

🌿 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
🏊‍♂️ Piscina de alvenaria com aproximadamente 48 mil litros
🌿 Área gourmet recentemente reformada com aproximadamente 60 m²
🧖 Sauna a gás nova
🛁 Banheira de hidromassagem para até 5 pessoas
🎱 Salão de jogos
🍷 Adega para aproximadamente 40 garrafas
🏠 Pavimento inferior com estrutura independente
⚡ Energia elétrica trifásica
🚗 Infraestrutura para carregamento de carro elétrico
💧 Cisterna com aproximadamente 15.000 litros
💧 2 poços com cerca de 40 metros de profundidade
❄️ Ar-condicionado em todos os quartos

🛋️ ÁREA SOCIAL
✨ Sala de estar em 2 ambientes
🔥 Lareira
🚻 Lavabo
🪵 Acabamento predominante em madeira de lei
🍳 Cozinha ampla com armários
🔥 Cooktop e forno embutidos
💧 2 pias com água quente


🛏️ ÁREA ÍNTIMA
🛏️ 3 dormitórios
✨ 1 suíte
✨ 1 suíte master com closet e hidromassagem 
🚿 Banheiro social
🌿 Varandas com vista para a área gourmet


💻 SÓTÃO E MEZANINO
💻 Escritório amplo dividido em 2 ambientes
🚻 Banheiro privativo
🛏️ Espaço para cama e televisão
📚 Área de leitura
📖 Estante para livros
🌿 Varanda com vista para a área gourmet

🏠 PAVIMENTO INFERIOR
🛋️ Sala ampla
📺 Sala de TV
🍳 Cozinha completa
🧺 Lavanderia fechada
🚰 Tanque + instalação para até 2 máquinas
📦 Ampla despensa
🔇 Porta com isolamento acústico de até 40 dB


🎱 SALÃO DE JOGOS E ADEGA
🎱 Salão de jogos
🍷 Adega para aproximadamente 40 garrafas
❄️ Climatização natural
🍸 Balcão
💡 O ambiente também pode ser adaptado para academia, brinquedoteca ou espaço de convivência.

🌿 ÁREA GOURMET
🔥 Churrasqueira 
🍳 Ilha com cooktop e forno embutido
🛁 Hidromassagem para até 5 pessoas
💡 Iluminação em LED
🚿 Banheiro 
🧖 Sauna a gás
🚿 Chuveirão
🛏️ Quarto externo com armário
⚙️ Casa de máquinas

🏊‍♂️ ÁREA EXTERNA
🌊 Piscina com aproximadamente 48 mil litros
🌳 Amplo quintal
🌱 Jardim com árvores frutíferas: 🍋 Limão 🍊 Laranja 🍎 Maçã🥭 Manga 

🚗 GARAGEM E ACESSO
🚘 Garagem coberta para 2 veículos
🚗 1 vaga descoberta
⚡ Infraestrutura para carro elétrico
🔌 Preparação para Wallbox trifásico 220V
🚪 Portão automatizado


💧 ESTRUTURA E AUTONOMIA
🔥 Aquecimento a gás
♨️ Aquecedor Rheem/Paloma de alta eficiência
⛽ 2 cilindros de gás
💧 Caixa d’água de 1.500 L
💧 Caixa d’água de 500 L
💦 Cisterna de aproximadamente 15.000 L
💧 2 poços com cerca de 40 m de profundidade
⚡ Energia trifásica


🔧 Infraestrutura independente: área gourmet e pavimento inferior possuem sistemas elétrico, hidráulico e de gás independentes da casa principal.


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